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谢清风通过和张大东的聊天，得知现在店面的租金，已经谈到了40万一年，应该还有周旋的余地，门面转让费倒是已经只要8万了，可已经接近对方的底线。
现在最棘手的就是押金，以及签订合同的年限。
首先是押金的问题，网吧老板坚持10万不能再少，因为他押给开发商的押金就是10万块，只要退租就能够拿回来。
这可是实打实的现钱，换谁也不愿意白白的丢掉。
这个问题倒还好，实在谈不下来也就可以算了，毕竟谢清风接手之后也不会亏，最难的是后面的包租合同年限。
这也是包租门面最重要的地方！
张大东想要一次性签订10年，答应每年百分之五的租金浮动，这也是通货膨胀下的基本合约条款。
只要租别人的门面，不管签订了多少年的时间，租金都会允许一定幅度调动。
可网吧老板并没有铺面的产权，他也只是一个包租户，手中的包租合同已经只剩下最后两年，根本就没办法签订10年，最多能够提供优先续租合同。
这样一来就扯到了开发商，因为产权在他们的手中。
从两方交易变成三方交易，这里面会涉及很多的麻烦事，让门面的包装问题变得更复杂不说。
网吧老板为了保证自己的利益，在没有谈好双方转租合同之前，嘴巴咬得很死。
不愿意在现在转租合同签好之前，把第三方开发商拉入进来一起谈。
这也是很正常的想法，毕竟一旦开发商介入进来，网吧老板的原租金多少，就会完全公开出来。
甚至更有可能，连门面转让费的钱都拿不到了。
网吧老板不愿意现在介入三方谈判，张大东也不能去直接找开发商，毕竟网吧老板手里还有两年包租合同，他才是这个门面现在名义上的主人。
如果只签订两年包租合同，倒是不需要开发商的介入，双方就能够直接谈成。
可是后面就会很麻烦了，坐地起价的事情可不是什么稀奇，每年都不乏因为这种事打上官司的新闻。
每个人开店都是抱着红火的想法！
张大东确信由谢清风主厨的餐厅，只要开业肯定能够做大做强，以后绝对能火到让人眼红。
这是一种期待，也是一种信任。
假设，两年后餐厅火爆了起来，同时包租合同也已经到期，万一开发商看到其中有利可图，续租合同大幅度提高租金。
到时候，即便谢清风优先续租合同，也完全起不到任何的作用。
要么只能任由开发商的市场管理部，当成肥牛狠狠的宰一刀，要么就只能另外找门面重新开业。
因为开发商没有违约，确实愿意继续优先租给你，只不过按照“正常”的市场行情提高租金。
对于服务行业来说，经营久了才会让客人形成固有思维，想到吃饭就会想到某家餐厅，然后习惯性来到某个地方。
一旦餐厅换了位置，即便还是原来的老板... -->>
谢清风通过和张大东的聊天，得知现在店面的租金，已经谈到了40万一年，应该还有周旋的余地，门面转让费倒是已经只要8万了，可已经接近对方的底线。
现在最棘手的就是押金，以及签订合同的年限。
首先是押金的问题，网吧老板坚持10万不能再少，因为他押给开发商的押金就是10万块，只要退租就能够拿回来。
这可是实打实的现钱，换谁也不愿意白白的丢掉。
这个问题倒还好，实在谈不下来也就可以算了，毕竟谢清风接手之后也不会亏，最难的是后面的包租合同年限。
这也是包租门面最重要的地方！
张大东想要一次性签订10年，答应每年百分之五的租金浮动，这也是通货膨胀下的基本合约条款。
只要租别人的门面，不管签订了多少年的时间，租金都会允许一定幅度调动。
可网吧老板并没有铺面的产权，他也只是一个包租户，手中的包租合同已经只剩下最后两年，根本就没办法签订10年，最多能够提供优先续租合同。
这样一来就扯到了开发商，因为产权在他们的手中。
从两方交易变成三方交易，这里面会涉及很多的麻烦事，让门面的包装问题变得更复杂不说。
网吧老板为了保证自己的利益，在没有谈好双方转租合同之前，嘴巴咬得很死。
不愿意在现在转租合同签好之前，把第三方开发商拉入进来一起谈。
这也是很正常的想法，毕竟一旦开发商介入进来，网吧老板的原租金多少，就会完全公开出来。
甚至更有可能，连门面转让费的钱都拿不到了。
网吧老板不愿意现在介入三方谈判，张大东也不能去直接找开发商，毕竟网吧老板手里还有两年包租合同，他才是这个门面现在名义上的主人。
如果只签订两年包租合同，倒是不需要开发商的介入，双方就能够直接谈成。
可是后面就会很麻烦了，坐地起价的事情可不是什么稀奇，每年都不乏因为这种事打上官司的新闻。
每个人开店都是抱着红火的想法！
张大东确信由谢清风主厨的餐厅，只要开业肯定能够做大做强，以后绝对能火到让人眼红。
这是一种期待，也是一种信任。
假设，两年后餐厅火爆了起来，同时包租合同也已经到期，万一开发商看到其中有利可图，续租合同大幅度提高租金。
到时候，即便谢清风优先续租合同，也完全起不到任何的作用。
要么只能任由开发商的市场管理部，当成肥牛狠狠的宰一刀，要么就只能另外找门面重新开业。
因为开发商没有违约，确实愿意继续优先租给你，只不过按照“正常”的市场行情提高租金。
对于服务行业来说，经营久了才会让客人形成固有思维，想到吃饭就会想到某家餐厅，然后习惯性来到某个地方。
一旦餐厅换了位置，即便还是原来的老板... -->>
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