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第270章 【广场到手】
‘金钟域多利兵房二号地’的拍卖会现场，诸多记者纷纷将焦点对向林正杰。
如今的林正杰，已经名符其实跻身‘香港第一大财阀集团’，不仅是年初《信报》统计的‘家族所控上市企业市值排行’，还有就是最近发生的‘香港财团收购加拿大大型能源企业赫斯基’。
两件事加起来，让林正杰后来居上，超过了李家成的影响力。
“林先生，你亲自来拍卖场，是表示今天泰富集团势在必得嘛？”有记者见缝插针，抛向林正杰一个问题。
林正杰侧头看向问话的记者，很坦然的说道：“我们很看好香港经济的发展，所以今天对这幅土地有很大的兴趣。”
虽然没说志在必得，但也是委婉的表达——今天泰富集团要全力以赴。
很快，拍卖会正式开始。
这幅土地的底价是6亿港币，平均下来只有4000港币每平方尺，简直只有当年金钟商业土地的零头。当然，地段不一样，地积比不一样，连规划的方案都不一样（要遵守规划署的意图），再加上土地足足17万平方尺，所以注定价格不会高到哪里去。
泰富集团今天的表现，确实给在场的人一种——势在必得的感觉，林正杰频繁举牌，这是很少见的。
另外表现出很热情的，便是上次的竞争对手——太古地产，以及长实集团，两家也希望拿下这幅地。
前世的太古广场虽然是一个整体开发项目，但实际上却是两期工程最后连接起来的，所以假设太古和长实拿下今天的地皮，泰富集团开发的第一期项目，也并不会影响二期项目的开发，甚至有一定的带动效应。
随着价格的持续飙升，长实的李家成还是在10亿港币的时候选择放弃，这个价格已经溢价近七成；他认为再喊下去，有故意抬价的嫌疑。
相反另外一边的太古地产总经理葛达禧，脸上的表情却显得略显不自然和紧张。来之前，集团给予的意见就是尽可能拿下，如果实在不可能拿下，也一定要林正杰付出代价，以报当年‘阻拦私有化太古地产’之仇。
所以，价格很快就已经飙升到历届拍卖少有的高度——溢出底价8成，这幅土地的价格已经达到10.8亿。
林正杰眼见太古地产还在抬价，他低声对陈伟忠说道：“告诉葛达禧，我们可以放弃大举开发鲗鱼涌的计划１
陈伟忠马上将身子前驱，隔着一排人向葛达禧喊话，附近的人顿时不由得错愕。
葛达禧一听陈伟忠的话，脸上的表情也丰富起来，因为泰富集团是在‘威胁’，鲗鱼涌是太古洋行的起家的地方。去年失去域多利兵房一号地后，太古地产就已经考虑大举开发鲗鱼涌，而早在八十年代初期，太古地产业在这个地方收购物业。
如今倒好，他若是一意孤行，再继续喊下去，势必会引来泰富集团的报复。
葛达禧果断的放弃继续喊价，毕竟此时的价格已经溢出8成以上，达到了11亿港币。
“11.2亿港币”林正杰喊出最终的价格。
拍卖师对于场下的事情，并没有太过在意，因为高出底价八成，意味着他已经已经超额完成任务。至于场下的窃窃私语，他也没有证据表明双方达成了什么交易。
“成交”
拍卖师选择落锤。
事后，林正杰假惺惺的向葛达禧表达谢意：“承让”
葛达禧并没有提及刚才的事情，因为他知道泰富集团不太可能开发鲗鱼涌；但是，一旦今天彻底惹恼泰富集团，也就是将价格抬到更高的程度，那么泰富集团确实可能报复太古地产，开发他们的大本营。
“林生客气了，今天泰富集团势在必得，我们太古地产甘拜下风。”
他本来是打算如果超过12亿港币就放弃的，但最终还是提前放弃，毕竟太古地产的意图已经被人拿捏了。
事后。
香港媒体纷纷报道了这则消息，但报道的是‘泰富集团紧急和太古地产进行磋商’，引起了较大的舆论，也坐实林正杰这個‘地产大好友’的头衔。
但不管怎么说，溢价八成，已经让香港地产再次火爆起来。
几天后，林正杰带着陈伟忠、唐仁坚等管理层，来到金钟‘泰富广朝的地盘上。
一期加二期地盘，总计占地28.7万平方尺，一旦全部竣工，将拥有500万平方尺的商业楼面，比起海港城丝毫不逊色。
望着正在施工的一期地盘，林正杰有种自豪的感觉，他问属下：“两期工程的总投资，具体有没有核算出来？”
唐仁坚马上说道：“目前地价是19.2亿港币（比前世多两亿），建筑费预计将达到22亿港币，还有就是利息成本，以及酒店的巨额装修费.所以，整个项目可能要超过50亿港币。”
林正杰自信的说道：“放心，投资巨大，将来回本也是巨大的。这可是500万平方尺的商业楼面，整个项目有2座甲级商业写字楼、三间一流酒店和豪华公寓及酒店服务式住宅、以及中区最大的的购物中心。”
众人顿时脸上露出兴奋的表情。
实际上，就是一个‘五层购物中心（地上三层+地下两层）’+两座写字楼大厦+两座酒店大厦。
但两座酒店大厦中，没有那个五星级酒店可以一次性用掉整幢大厦，所以就准备吸纳三家一流的五星级酒店，再配置豪华公寓、酒店服务式住宅。
其中，三家酒店中的两家，准备引进海外两个一流的品牌——丽思卡尔顿、万豪酒店；而泰富集团准备再成立一个‘自有高端酒店品牌’，只有套房的高端酒店品牌——奕居。
唐仁坚说道：“我们连二期图纸设计都基本准备完毕，明年初就可以正式动工，预计九十年代初期陆续完成。”
第一期，1989年上半年营业；
第二期，1990年开始营业。
毕竟投资那么巨大，自然是要加快速度的建设，时间就是金钱。
林正杰满意的说道：“注重效率，也要注重质量和安全，你们可要看紧１
唐仁坚点点头，说道：“老板放心，我们实行的两班工作制，效率提高的同时，能保证质量和安全不出问题。”
此时的一期工程上，工人们干得可谓热火朝天。
当然这些工人基本不是泰富集团的员工，属于外包工程，而泰富集团作为甲方，自然是有一只队伍在监管项目。
和众人聊了一阵后，大家还带着安全帽，视察了一期的地盘。
此时的地盘工，一见这么大的老板来，心里一定很复杂：
——林老板也是白手起家，我哪一天也能白手起家，成为香港的富豪。
——把林老板绑架了，岂不是一夜暴富，不过身边的保镖有点多。
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第270章 【广场到手】
‘金钟域多利兵房二号地’的拍卖会现场，诸多记者纷纷将焦点对向林正杰。
如今的林正杰，已经名符其实跻身‘香港第一大财阀集团’，不仅是年初《信报》统计的‘家族所控上市企业市值排行’，还有就是最近发生的‘香港财团收购加拿大大型能源企业赫斯基’。
两件事加起来，让林正杰后来居上，超过了李家成的影响力。
“林先生，你亲自来拍卖场，是表示今天泰富集团势在必得嘛？”有记者见缝插针，抛向林正杰一个问题。
林正杰侧头看向问话的记者，很坦然的说道：“我们很看好香港经济的发展，所以今天对这幅土地有很大的兴趣。”
虽然没说志在必得，但也是委婉的表达——今天泰富集团要全力以赴。
很快，拍卖会正式开始。
这幅土地的底价是6亿港币，平均下来只有4000港币每平方尺，简直只有当年金钟商业土地的零头。当然，地段不一样，地积比不一样，连规划的方案都不一样（要遵守规划署的意图），再加上土地足足17万平方尺，所以注定价格不会高到哪里去。
泰富集团今天的表现，确实给在场的人一种——势在必得的感觉，林正杰频繁举牌，这是很少见的。
另外表现出很热情的，便是上次的竞争对手——太古地产，以及长实集团，两家也希望拿下这幅地。
前世的太古广场虽然是一个整体开发项目，但实际上却是两期工程最后连接起来的，所以假设太古和长实拿下今天的地皮，泰富集团开发的第一期项目，也并不会影响二期项目的开发，甚至有一定的带动效应。
随着价格的持续飙升，长实的李家成还是在10亿港币的时候选择放弃，这个价格已经溢价近七成；他认为再喊下去，有故意抬价的嫌疑。
相反另外一边的太古地产总经理葛达禧，脸上的表情却显得略显不自然和紧张。来之前，集团给予的意见就是尽可能拿下，如果实在不可能拿下，也一定要林正杰付出代价，以报当年‘阻拦私有化太古地产’之仇。
所以，价格很快就已经飙升到历届拍卖少有的高度——溢出底价8成，这幅土地的价格已经达到10.8亿。
林正杰眼见太古地产还在抬价，他低声对陈伟忠说道：“告诉葛达禧，我们可以放弃大举开发鲗鱼涌的计划１
陈伟忠马上将身子前驱，隔着一排人向葛达禧喊话，附近的人顿时不由得错愕。
葛达禧一听陈伟忠的话，脸上的表情也丰富起来，因为泰富集团是在‘威胁’，鲗鱼涌是太古洋行的起家的地方。去年失去域多利兵房一号地后，太古地产就已经考虑大举开发鲗鱼涌，而早在八十年代初期，太古地产业在这个地方收购物业。
如今倒好，他若是一意孤行，再继续喊下去，势必会引来泰富集团的报复。
葛达禧果断的放弃继续喊价，毕竟此时的价格已经溢出8成以上，达到了11亿港币。
“11.2亿港币”林正杰喊出最终的价格。
拍卖师对于场下的事情，并没有太过在意，因为高出底价八成，意味着他已经已经超额完成任务。至于场下的窃窃私语，他也没有证据表明双方达成了什么交易。
“成交”
拍卖师选择落锤。
事后，林正杰假惺惺的向葛达禧表达谢意：“承让”
葛达禧并没有提及刚才的事情，因为他知道泰富集团不太可能开发鲗鱼涌；但是，一旦今天彻底惹恼泰富集团，也就是将价格抬到更高的程度，那么泰富集团确实可能报复太古地产，开发他们的大本营。
“林生客气了，今天泰富集团势在必得，我们太古地产甘拜下风。”
他本来是打算如果超过12亿港币就放弃的，但最终还是提前放弃，毕竟太古地产的意图已经被人拿捏了。
事后。
香港媒体纷纷报道了这则消息，但报道的是‘泰富集团紧急和太古地产进行磋商’，引起了较大的舆论，也坐实林正杰这個‘地产大好友’的头衔。
但不管怎么说，溢价八成，已经让香港地产再次火爆起来。
几天后，林正杰带着陈伟忠、唐仁坚等管理层，来到金钟‘泰富广朝的地盘上。
一期加二期地盘，总计占地28.7万平方尺，一旦全部竣工，将拥有500万平方尺的商业楼面，比起海港城丝毫不逊色。
望着正在施工的一期地盘，林正杰有种自豪的感觉，他问属下：“两期工程的总投资，具体有没有核算出来？”
唐仁坚马上说道：“目前地价是19.2亿港币（比前世多两亿），建筑费预计将达到22亿港币，还有就是利息成本，以及酒店的巨额装修费.所以，整个项目可能要超过50亿港币。”
林正杰自信的说道：“放心，投资巨大，将来回本也是巨大的。这可是500万平方尺的商业楼面，整个项目有2座甲级商业写字楼、三间一流酒店和豪华公寓及酒店服务式住宅、以及中区最大的的购物中心。”
众人顿时脸上露出兴奋的表情。
实际上，就是一个‘五层购物中心（地上三层+地下两层）’+两座写字楼大厦+两座酒店大厦。
但两座酒店大厦中，没有那个五星级酒店可以一次性用掉整幢大厦，所以就准备吸纳三家一流的五星级酒店，再配置豪华公寓、酒店服务式住宅。
其中，三家酒店中的两家，准备引进海外两个一流的品牌——丽思卡尔顿、万豪酒店；而泰富集团准备再成立一个‘自有高端酒店品牌’，只有套房的高端酒店品牌——奕居。
唐仁坚说道：“我们连二期图纸设计都基本准备完毕，明年初就可以正式动工，预计九十年代初期陆续完成。”
第一期，1989年上半年营业；
第二期，1990年开始营业。
毕竟投资那么巨大，自然是要加快速度的建设，时间就是金钱。
林正杰满意的说道：“注重效率，也要注重质量和安全，你们可要看紧１
唐仁坚点点头，说道：“老板放心，我们实行的两班工作制，效率提高的同时，能保证质量和安全不出问题。”
此时的一期工程上，工人们干得可谓热火朝天。
当然这些工人基本不是泰富集团的员工，属于外包工程，而泰富集团作为甲方，自然是有一只队伍在监管项目。
和众人聊了一阵后，大家还带着安全帽，视察了一期的地盘。
此时的地盘工，一见这么大的老板来，心里一定很复杂：
——林老板也是白手起家，我哪一天也能白手起家，成为香港的富豪。
——把林老板绑架了，岂不是一夜暴富，不过身边的保镖有点多。
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