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哪怕是最有钱的财团，也无法支持林场无底洞式的烧钱。
问题是你停止投入，前面的钱就打了水漂。
更严重的是你持续投入，也有可能一场天灾，一次山火，便葬送了所有投入，血本无归。
但是孙磊心动了，别人做不到的事情，自己有城隍四书，却可以轻松做到。
钱也不是问题，千万亩级的林场，超出自己的能力范围，但是十万亩级别的林场，却有可能实现。
投入林场的资本，不是一次性耗光，而是逐渐增加，十亿总投资，只需要有一个亿的资金，就可以启动林场建设。
扣掉购买木厂和渔塘的支出，孙磊能够动用的资金，大约是三亿多一点，完全可行。
孙磊毕竟不是做生意的料，以前总想着用自己的钱办事，而李雄的话，令他茅塞顿开，找银行贷款，善用金融杠杆，才能做大事。
敲定合作事宜，李雄返回大荒镇，准备材料，推动公路立项，张胖子留在黑山村，进一步商议具体细节。
为了贷款时操作方便，需要先注册一家公司，然后跟张胖子的工程公司联合出资，设立一家新的项目公司，负责推进各项申请。
单纯的修路，没啥搞头，银行不是傻瓜，扶贫开发很多时候都是说说而已，牵涉到真金白银，需要有稳定的利润保证，否则银行根本不会考虑贷款，有政府担保也没用，更何况大荒镇又不是一个强势镇府。
开发项目张胖子也想好了，原始生态之旅，冬天玩滑雪，夏天玩避暑，旅游经济时下大热，是一个风口，蹭上热点好贷款，风口上的猪也能起飞。
当然张胖子只是说说而已，真搞旅游开发，他除非脑子傻掉，黑山村什么配套设施也没有，游客来了，衣食住行都是问题，难道真变成原始人？
孙磊若有所思，感觉张胖子的建议，大有可为，张胖子眼中的问题，在他看来完全不是问题。
银山别墅群，二十座别墅，除了孙磊和安雪幂的两座，其余十八座荒在山中，日晒雨淋，应该利用起来。
人多力量大，吃独食走不远，孙磊有能力一个人操作，但是感觉没必要，于是笑道："咱们再出点钱，把银山别墅的装修风格，以及周围的环境，稍微改造一下，变成度假别墅，可租可售，发动黑山村民修建饭馆，衣食住行便解决了。"
张胖子一拍脑袋，尖叫道："麻辣个把子，我怎么把那二十栋别墅忘记了，如果旅游开发搞起来，几十万平方公里的大兴安岭，就是一颗天大的摇钱树，还搞个屁的个工程啊！"
开发银山别墅，目前为止，是一个非常失败的商业计划，根本卖不出去，要不是孙磊提起来，张胖子都已经认亏了。
搞工程建设，利润的大头，都被开发商拿走，施工单位赚得是辛苦钱，而且地位很低，跟孙子一样，甲方，监理，材料供应商，以及各级监管部门，不是干爹，就是干爷爷。
孙磊敲醒张胖子，讥笑道："喂喂喂，别做梦了，大兴安岭地区不是咱们的菜，先搞好天狼山再说。"
旅游一本万利，如果成功，黑山村跟着自己吃肉，周围的村子也能跟着喝汤。
孙磊的根在黑山村，但是他的目标无比广阔，整个大荒镇都是他的菜，这还是短期目标。
经过商定，两人联合注册一家公司，取名银山绿叶旅游有限公司。
张胖子以十八栋别墅出资，每栋估价两百三十万，折让一百四十万，合计四千万，占据49%。
孙磊注入现金四千万，占股51%，拥有控股权。
标价三百万的别墅，每栋折价七十万，总价再次折让一百四十万，同样的出资，却只占到49%的股份，张胖子看似吃亏，其实赚大了。
要知道银山别墅的成本价，只有一百五十万，标价三百万，不说可能卖不出去，而是一定卖不出去，黑山村不是大城市，也不是旅游胜地，能够每栋赚八十万，一次性全部卖光，绝对大赚特赚。
出资占比也是同样的道理，如果是发达城市，地产升值潜力大，而钞票不断贬值，价值四千万的别墅，肯定比四千万现金更加值钱。
但是在黑山村，则正好反过来，孙磊多要百分之二的股份，已经是非常厚道的出价。
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哪怕是最有钱的财团，也无法支持林场无底洞式的烧钱。
问题是你停止投入，前面的钱就打了水漂。
更严重的是你持续投入，也有可能一场天灾，一次山火，便葬送了所有投入，血本无归。
但是孙磊心动了，别人做不到的事情，自己有城隍四书，却可以轻松做到。
钱也不是问题，千万亩级的林场，超出自己的能力范围，但是十万亩级别的林场，却有可能实现。
投入林场的资本，不是一次性耗光，而是逐渐增加，十亿总投资，只需要有一个亿的资金，就可以启动林场建设。
扣掉购买木厂和渔塘的支出，孙磊能够动用的资金，大约是三亿多一点，完全可行。
孙磊毕竟不是做生意的料，以前总想着用自己的钱办事，而李雄的话，令他茅塞顿开，找银行贷款，善用金融杠杆，才能做大事。
敲定合作事宜，李雄返回大荒镇，准备材料，推动公路立项，张胖子留在黑山村，进一步商议具体细节。
为了贷款时操作方便，需要先注册一家公司，然后跟张胖子的工程公司联合出资，设立一家新的项目公司，负责推进各项申请。
单纯的修路，没啥搞头，银行不是傻瓜，扶贫开发很多时候都是说说而已，牵涉到真金白银，需要有稳定的利润保证，否则银行根本不会考虑贷款，有政府担保也没用，更何况大荒镇又不是一个强势镇府。
开发项目张胖子也想好了，原始生态之旅，冬天玩滑雪，夏天玩避暑，旅游经济时下大热，是一个风口，蹭上热点好贷款，风口上的猪也能起飞。
当然张胖子只是说说而已，真搞旅游开发，他除非脑子傻掉，黑山村什么配套设施也没有，游客来了，衣食住行都是问题，难道真变成原始人？
孙磊若有所思，感觉张胖子的建议，大有可为，张胖子眼中的问题，在他看来完全不是问题。
银山别墅群，二十座别墅，除了孙磊和安雪幂的两座，其余十八座荒在山中，日晒雨淋，应该利用起来。
人多力量大，吃独食走不远，孙磊有能力一个人操作，但是感觉没必要，于是笑道："咱们再出点钱，把银山别墅的装修风格，以及周围的环境，稍微改造一下，变成度假别墅，可租可售，发动黑山村民修建饭馆，衣食住行便解决了。"
张胖子一拍脑袋，尖叫道："麻辣个把子，我怎么把那二十栋别墅忘记了，如果旅游开发搞起来，几十万平方公里的大兴安岭，就是一颗天大的摇钱树，还搞个屁的个工程啊！"
开发银山别墅，目前为止，是一个非常失败的商业计划，根本卖不出去，要不是孙磊提起来，张胖子都已经认亏了。
搞工程建设，利润的大头，都被开发商拿走，施工单位赚得是辛苦钱，而且地位很低，跟孙子一样，甲方，监理，材料供应商，以及各级监管部门，不是干爹，就是干爷爷。
孙磊敲醒张胖子，讥笑道："喂喂喂，别做梦了，大兴安岭地区不是咱们的菜，先搞好天狼山再说。"
旅游一本万利，如果成功，黑山村跟着自己吃肉，周围的村子也能跟着喝汤。
孙磊的根在黑山村，但是他的目标无比广阔，整个大荒镇都是他的菜，这还是短期目标。
经过商定，两人联合注册一家公司，取名银山绿叶旅游有限公司。
张胖子以十八栋别墅出资，每栋估价两百三十万，折让一百四十万，合计四千万，占据49%。
孙磊注入现金四千万，占股51%，拥有控股权。
标价三百万的别墅，每栋折价七十万，总价再次折让一百四十万，同样的出资，却只占到49%的股份，张胖子看似吃亏，其实赚大了。
要知道银山别墅的成本价，只有一百五十万，标价三百万，不说可能卖不出去，而是一定卖不出去，黑山村不是大城市，也不是旅游胜地，能够每栋赚八十万，一次性全部卖光，绝对大赚特赚。
出资占比也是同样的道理，如果是发达城市，地产升值潜力大，而钞票不断贬值，价值四千万的别墅，肯定比四千万现金更加值钱。
但是在黑山村，则正好反过来，孙磊多要百分之二的股份，已经是非常厚道的出价。
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