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罗君宁已经想到自己这一次的美国行的临时作业的课题是什么了，那就是对美国次房危机的预测和评估。
次房危机，全称次级房屋信贷危机，所指的目标在名字中已经很明确的体现了出来，那就是由美国房地产发展失衡而引起了经济泡沫和危机，当然，房地产发展失衡只是导火索而已，最深层次的原因还是美国政府的政策倾斜方向以及美国民众的基本需求。
这一切还得从5年前，美国联邦基金利率下调50个基点开始，美联储的货币政策开始了从加息转变为减息的周期，在经过13次降低利率之后，到03年6月，联邦基金利率降低到1%，达到过去46年以来最低水平，而这样宽松的货币环境也反映到了房地立市场上，房贷利率同期下降，30年来固定的按揭贷款利率从2000年底的8.1%下降到了03年的5.8%，一年可调息按揭贷款利率从01年底的7.0%下降到了03年的3.8%，而这也让美国房产持续繁荣的重要原因。
但是，从2004年，也是罗君宁到韩国当高中交换生的第一个年头，美联储的低利率政策开始逆转，到05年6月，罗君宁经历了高考之后，美国已经连续13次高调了利率，再到06年的现在，联邦基金利率已经从1%提高到了4.73%，而随着这样的政策坚定的执行，也让房屋借贷成本提高，开始发挥着掏需求和降温市场的作用，导致房价下跌，以及按揭违约风险的大量增加。
在美国大地上，因为无法支付出高额房货而发生的信用纠纷也开始增加，更让罗君宁好笑的是，有一些金融机构，还故意将高风险的按揭贷款‘静悄悄’的打包到证券化产品中去，向投资者推销这些有问题的按揭贷款证券，这不是典型的坑人吗？
“评级市场不透明、评级机构利益冲突，才是这些严重的高风险资产顺利进入投资市场的主要原因呀，看来美国这边也太自由了，自由到出了这么多问题。”罗君宁手指轻轻敲击着桌面，脑海里预构着未来可能发生的场面和经济模型，但这明显不是使用率仅是个位数百分比的人脑一时间可以完成的信息工作，所以他很将这些压在了心底，伸了个懒腰，“算了，还是慢慢来吧，反正这是美国的事情，对我来说只是一个课题而已，想来美国这么大的所谓自由联邦，而且还是由资本决定国策的存在，应该已经发现了不好的苗头并开始处理了才对，应该不会产生的联锁的经济大危机吧？”
出于对美国经济体的信任，罗君宁并没有把这个课题看得太重要，只是当作了一个正常的作业来对待。
晚上，罗君宁去了陈凡家里，见到了许久没见的嫂子，这位江南水乡、性格温婉的嫂子让他很是感动，相处起来可比唐晗这位姐姐要幸福多了，当然，如果让他选择的话，他觉得这两个女人都当自己姐姐才好，而他也是这样做的，唯一的遗憾就是没有看到陈凡家的女儿，那个古灵精怪的小丫头，今年应该5岁多了。
接下来的几天里，罗君宁在上班时间熟悉公司的运作，并渐渐参与到了陈凡的工作进程中去，只是他更多的是以一个旁听者的身份存在，并没有用自己的身份去影响陈凡... -->>
罗君宁已经想到自己这一次的美国行的临时作业的课题是什么了，那就是对美国次房危机的预测和评估。
次房危机，全称次级房屋信贷危机，所指的目标在名字中已经很明确的体现了出来，那就是由美国房地产发展失衡而引起了经济泡沫和危机，当然，房地产发展失衡只是导火索而已，最深层次的原因还是美国政府的政策倾斜方向以及美国民众的基本需求。
这一切还得从5年前，美国联邦基金利率下调50个基点开始，美联储的货币政策开始了从加息转变为减息的周期，在经过13次降低利率之后，到03年6月，联邦基金利率降低到1%，达到过去46年以来最低水平，而这样宽松的货币环境也反映到了房地立市场上，房贷利率同期下降，30年来固定的按揭贷款利率从2000年底的8.1%下降到了03年的5.8%，一年可调息按揭贷款利率从01年底的7.0%下降到了03年的3.8%，而这也让美国房产持续繁荣的重要原因。
但是，从2004年，也是罗君宁到韩国当高中交换生的第一个年头，美联储的低利率政策开始逆转，到05年6月，罗君宁经历了高考之后，美国已经连续13次高调了利率，再到06年的现在，联邦基金利率已经从1%提高到了4.73%，而随着这样的政策坚定的执行，也让房屋借贷成本提高，开始发挥着掏需求和降温市场的作用，导致房价下跌，以及按揭违约风险的大量增加。
在美国大地上，因为无法支付出高额房货而发生的信用纠纷也开始增加，更让罗君宁好笑的是，有一些金融机构，还故意将高风险的按揭贷款‘静悄悄’的打包到证券化产品中去，向投资者推销这些有问题的按揭贷款证券，这不是典型的坑人吗？
“评级市场不透明、评级机构利益冲突，才是这些严重的高风险资产顺利进入投资市场的主要原因呀，看来美国这边也太自由了，自由到出了这么多问题。”罗君宁手指轻轻敲击着桌面，脑海里预构着未来可能发生的场面和经济模型，但这明显不是使用率仅是个位数百分比的人脑一时间可以完成的信息工作，所以他很将这些压在了心底，伸了个懒腰，“算了，还是慢慢来吧，反正这是美国的事情，对我来说只是一个课题而已，想来美国这么大的所谓自由联邦，而且还是由资本决定国策的存在，应该已经发现了不好的苗头并开始处理了才对，应该不会产生的联锁的经济大危机吧？”
出于对美国经济体的信任，罗君宁并没有把这个课题看得太重要，只是当作了一个正常的作业来对待。
晚上，罗君宁去了陈凡家里，见到了许久没见的嫂子，这位江南水乡、性格温婉的嫂子让他很是感动，相处起来可比唐晗这位姐姐要幸福多了，当然，如果让他选择的话，他觉得这两个女人都当自己姐姐才好，而他也是这样做的，唯一的遗憾就是没有看到陈凡家的女儿，那个古灵精怪的小丫头，今年应该5岁多了。
接下来的几天里，罗君宁在上班时间熟悉公司的运作，并渐渐参与到了陈凡的工作进程中去，只是他更多的是以一个旁听者的身份存在，并没有用自己的身份去影响陈凡... -->>
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